En busca de un mayor mercado, las entidades financieras online han rebajado sus préstamos hipotecarios para hacerse con el mayor número de clientes. A esta rebaja de los tipos de interés hay que unirle que en la mayoría de ellas han desaparecido los gastos de comisiones por apertura o por cancelación como consecuencia de los menores gastos que tiene la banca por Internet, sin embargo aunque sean más ventajosas hay que tener cuidado y comprobar bien cuanto nos van a cobrar por la hipoteca.

La búsqueda del mayor número de clientes posible y las nuevas tecnologías, en este caso Internet, han hecho que los grandes bancos que poseen filiales en la red, se lancen a una carrera de abaratar los préstamos hipotecarios y a unas campañas mucho más agresivas, campañas publicitarias que a veces no dan toda la información necesaria o que contienen ofertas que no son tales y que cuando te das cuenta no se acercan ni de lejos a lo que prometen.

 

Desde ADICAE hemos estudiado las principales ofertas que nos hemos encontrado en la red para comparar y poder informar de los nuevos préstamos hipotecarios, sus características, como contratarlos y las ventajas que tienen frente a los que ofrecen las entidades tradicionales y los inconvenientes que suponen pues hay que tener cuidado y leer bien la letra pequeña.

Este tipo de hipotecas a veces resultan ser anzuelos para atraerle a las entidades financieras con el objeto de, finalmente, hacer posible que usted contrate una hipoteca de la forma tradicional lo que resulta beneficioso para ellos pero no de cara al consumidor.

Cómo se opera en Internet

1) Igual que en cualquier contrato, se recoge la obligación de que quien nos ofrece este servicio tiene la obligación de suministrarnos una información clara así como el régimen aplicable a la realización de cada petición.

2) Por esto, lo primero que debemos apuntar es que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario de estos bancos, la información que nos suministran se realiza online. Esta información le será útil en el proceso de contratación de la hipoteca por eso es importante que usted la imprima y la conserve.

3) Desde aquí, nos explican la viabilidad de nuestra solicitud y recibiremos un e-mail indicando la documentación que debemos remitir.

4) Una vez verificada la documentación y si se ha aceptado la solicitud, su gestor se pone en contacto con nosotros para formalizar la operación. Señalar que los contratos quedan operativos en el momento en que se tenga toda la documentación firmada. Recuerde que usted tiene tres días para estudiar la oferta y que también tiene la potestad para elegir el notario para gestionar la firma del producto bancario.

5) Cuando se ha firmado el préstamo, le darán de alta en el servicio de Banca por Internet y le enviarán las claves para consultar sus cuentas y realizar las operaciones bancarias que necesite. Si ya es cliente del banco y dispone de claves para el servicio de Banca por Internet, esas mismas claves le servirán para operar.

 

¿Más competencia, mejores ofertas?

Desde ADICAE hemos analizado diversas filiales que los grandes bancos tienen en la red y nos hemos encontrado con datos muy curiosos, como por ejemplo que la mayoría de ellos ha suprimido las comisiones por apertura y cancelación total o parcial.

Así, hemos analizado el Bancopopular-e, del grupo del Banco Popular, Uno-e del BBVA, Activobank, del Banco Sabadell, ING-Direct, , Ibanesto.com. del Banesto y Openbank, del Banco de Santander que son actualmente los mayores bancos que operan desde la red.

ENTIDAD FINANCIERA	INTERES	COMISIONES	AMORTIZACION
IBANESTO.COM	Euribor más 0,35% *	De cancelación. 0% si la cantidad es menor del 25% y mayor de 1800 euros	Plazo hasta 35 años
ACTIVOBANK	Euribor más 0,28%	Sin comisiones	Plazo hasta 40 años
OPENBANK	Euribor más 0,40%	Sin comisiones	Plazo hasta 30años
ING-DIRECT	Euribor más 0,33%	Sin comisiones	Plazo sin especificar
UNO-e	Euribor más 0,29%	Sin comisiones	Plazo hasta 35 años
Banco Popular-e	Euribor más 0,30%	Sin comisiones	Plazo sin especificar

Durante los tres primeros meses, los intereses son del Euribor sin sumarle ningun márgen o diferencial.

* Todas ellas son por el préstamo de un 80 por cien del capital. Lo que en principio puede resultar a primera vista más baratas no lo son tanto si tenemos en cuenta la cantidad de requisitos que se necesitan para contratarlas. Por ejemplo en Ibanesto.com se requiere la domiciliación de la nómina de todos los titulares, la contratatación de la tarjeta Visa 123 y los seguros Multiriesgo del Hogar y Vida con Santander Seguros y Reaseguros con el mismo banco.

Si analizamos la oferta de Openbank se diferencia de las anteriores porque te `prestan el 100% del valor de la vivienda pero el interés sube al euribor más el 1% y también exige contratar un seguro Multiriesgo Hogar y que el cliente domicilie su nómina.

Mientras que en Ing-Direct, es necesario domiciliar su nómina, la hipoteca de Uno-e no contempla este requisito, sin embargo, en ambas es necesario contratar un seguro de hogar y en la filial del banco de Bilbao es necesario, además, contratar un seguro de vida.