El precio
de la vivienda libre nueva es el más alto del mercado,pero
es posible optar a modalidades de compra que permiten que nuestro
ahorro "dé para más".
- La vivienda usada ves una alternativa aceptable,algo más
barata que la nueva,siempre que se disponga de un cierto conocimiento
o asesoramiento para evaluar el estado real del inmueble.Cuente
con que hay elementos tales como el estado de las cañerías,o
la instalación eléctrica cuyo estado
no es fácilmente apreciable.En la medida en que se necesiten
reformas, uno puede en muchos casos acometerlas en función
de su situación económica en cada momento.
- Las cooperativas de viviendas son una fórmula por la que
una serie de socios cooperativistas se ponen de acuerdo para adquirir
el suelo y llevar a cabo todo el proceso de construcción
de las viviendas destinadas a sus miembros.Para ello contratan directamente
el equipo profesional necesario (arquitectos,constructor,etc),aunque
también existen empresas especializadas en constituir cooperativas
de viviendas y gestionarlas,cobrando unos honorarios en torno al
8%-10%del precio de las viviendas.En principio,el coste de las viviendas
es inferior al de mercado,ya que se elimina el beneficio del promotor
(en torno a un 25%del valor de la vivienda)y la forma de pago se
adapta a las necesidades de los socios cooperativistas,siempre que
sean compatibles con la financiación de la obra. Pero es
preciso un seguimiento de las obras por parte de los socios,así
como el riesgo de asumir sobrecostos o demoras en la entrega en
caso de problemas,ya que no se firma ningún contrato con
ningún promotor,si no que los socios asumen la promoción.Para
aprovechar bien las ventajas y aminorar los riesgos hay que estar
seguro al máximo la fiabilidad de los gestores,pidiendo informes
sobre actuaciones anteriores,e incluso pidiendo garantías
adicionales a las ya establecidas por la Ley.
- Las vioviendas de protección oficial son aquellas que se
construyen con arreglo a una normativa (los Planes de Vivienda)para
facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda.En ellas la
Administración fija un precio máximo de venta,ya sea
para el promotor que las construye o para un propietario de vivienda
V.P.O.que quiera venderla o incluso alquilarla.Si se incumplen dichos
precios máximos,se incurren en sanciones administrativas
e incluso en la devolución de las ayudas que se hayan disfrutado
al adquirirlas.El Plan actualmente vigente (2002-2005),contempla
subvenciones de hasta un 40%del coste de urbanización,con
un límite fijado en 2.404 euros por vivienda,para las áreas
que dediquen por lo menos un 75%a la construcción de VPO,amén
de otras condiciones favorables para su financiación (préstamos
a bajo interés)y en su fiscalidad.El principal problema para
acceder a ella es su insuficiencia,ya que los Ayuntamientos apenas
recalifican suelos con este destino y el escaso interés de
promotores y constructores,que obtienen beneficios mucho más
suculentos con la vivienda libre.
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