Si el piso es de segunda mano

Visite el registro de la propiedad. Es imprescindible que acuda a este organismo, sobre todo si pretende comprar una vivienda de segunda mano.

En este registro podrá asegurarse de que el vendedor es realmente el titular de la propiedad,de si tiene firmado algún
contrato de alquiler con un inquilino,y de si la finca está hipotecada,embargada o libre de cargas.Con una simple nota registral podrá conocer la situación actual del inmueble. Guárdela porque luego al entidad bancaria que le conceda el crédito se la exigirá.

Compruebe el IBI no olvide algo muy importante:confirmar que la vivienda está al corriente en el pago del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI).Solicite los recibos de este impuesto al vendedor.

Si se niega a enseñárselos,desconfíe. Pregunte en el Ayuntamiento.Allí le dirán que si el inmueble está afectado,y de qué forma,por algún plan urbanístico futuro. También comprobará si el piso cumple las exigencias de los planes urbanísticos actuales.Si el inmueble es muy antiguo, cerciórese de que no ha sido declarado en ruina.En definitiva pida allí mismo un certificado en el que conste la situación del inmueble.

Hable con la comunidad.No deje de preguntar a la comunidad de propietarios si la casa que usted quiere comprar está al día en el pago de los recibos.Puede incluso solicitar que se lo certifiquen por escrito.Hágalo,no vaya a llevarse luego una sorpresa desagradable.

Si el piso está en construcción

Las comprobaciones en este caso,pueden ser más complejas.Tiene que saber en cualquier caso que la empresa vendedora está obligada a facilitarle una información completa.

La oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento de viviendas se hará de manera que usted no se le pueda inducir a error.Es decir,que no se lleve usted sorpresas porque varíe el precio. Tampoco deberán silenciarse datos fundamentales de las propiedades del inmueble.

Usted puede exigir,aunque no figure de manera expresa en el contrato,que se cumpla todo lo que se recoge en la oferta: características y condiciones sobre la construcción de la vivienda,su ubicación,utilización y pago. Sepa que la empresa vendedora debe cumplir lo ofertado en la publicidad,porque es vinculante contractualmente. Asímismo deben detallarle la información sobre el precio.

En viviendas en construcción,las cantidades que usted entregue cuenta deberán garantizarse mediante seguro o aval bancario y usted ha de conservar un recibo. Podrán solicitar información exhaustiva sobre usted y su correspondiente acreditación documental.No podrá reclamar el cumplimiento de las ofertas que no figuren por escrito.

No olvide que en los contratos deben recogerse todas las condiciones pactadas,así como los derechos y obligaciones de ambas partes. Debe estipularse la penalización para el supuesto de incumplimiento,tanto para el vendedor como para usted.

Siempre lea detenidamente el contrato.Tiene derecho a una copia por escrito.Todas sus cláusulas deben de guardar un principio de equidad tanto para el vendedor como para usted.

Exija una descripción de la vivienda con la superficie útil,así como los datos del edificio y de las zonas comunes. Deberán informarle sobre los materiales empleados en la construcción de la vivienda.Sepa que deben incluirse en los aislamientos térmicos y acústicos.Deben comunicarle así mismo,para que usted lo apruebe,cualquier variación por razones técnicas que altere el precio. Tenga muy presente que deberán pactarse por escrito las condiciones de subrogación de una hipoteca.

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