Martinsa Fadesa consigue los apoyos para sacar adelante el convenio dejando de nuevo a un lado la voz y los intereses de los afectados

Según ha podido saber ADICAE y a falta de confirmación cuando se someta a votación el convenio MARTINSA-FADESA cerraría el círculo de la maniobra que ha planteado estos últimos meses para esquivar la crisis y habría conseguido más del 50% de apoyos necesarios para sacar adelante el convenio. Apoyos que le vendrían de la banca, y por supuesto, no de los afectados que se ven muy perjudicados de la aprobación del convenio.

Al menos esperemos que no se pongan obstáculos a la salida de los afectados de sus contratos con Martinsa a medida que vayan llegando los incumplimientos de los mismos. Igualmente el apoyo de las entidades para que aquellos afectados con aval puedan cobrar las cantidades cuando tengan incumplimiento de contrato.

Consulte con su sede de ADICAE cómo actuar para: resolver su contrato, dejar de pagar las cuotas, ejecutar su aval. Pronto recibirán un boletín informativo con estas cuestiones.

POR FIN EL JUEZ RESOLVIÓ LA VISTA DEL 15 ENERO... malas noticias a medias para los afectados

Tras varios meses de inaceptable parón, el caso Martinsa-Fadesa vuelve a reanimarse con sustanciales novedades para los afectados. Por fin el Juez de la Coruña ha resuelto el incidente concursal presentado por ADICAE con suerte desigual para los afectados. A pesar de que continúa la inaceptable falta de noticias para los afectados desde Martinsa-Fadesa, el Juez acaba de resolver por Auto lo siguiente:

• Que no provee de avales a los afectados que no los tengan sin alegar motivo alguno, a pesar de que la ley obligaba a Martinsa-Fadesa a tenerlos contratados desde que los afectados entregaron el primer euro para la compra de su vivienda.
• Que todos los ingresos realizados posteriormente a fecha 24 de julio de 2008 (fecha de declaración del concurso) VAN A UNA CUENTA APARTE QUE SÓLO PUEDE DEDICARSE A LA CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA (algo que es evidente que no está sucediendo).
• Confirma que los créditos de afectados que tengan incumplimiento posterior a 24 de julio de 2008 son contra la masa y por lo tanto cobrarán de forma preferente.

INSTRUCCIONES DE ADICAE PARA LOS AFECTADOS

1- Para el tema de los pagos:

Así pues, quiénes sigan pagando, deberán pedir una copia de las tres últimas letras pagadas (ojo a la comisión del banco -negóciela-) y traérnosla a ADICAE para que así sepamos si está endosada o no.

• Si está endosada significa que ya no le deben el dinero a Martinsa-Fadesa, sino a un banco y en ese caso PUEDEN DEJAR DE PAGAR INMEDIATAMENTE LA LETRA (devolver incluso la última).
• Si no está endosada, significa que le continúan debiendo el dinero a Martinsa-Fadesa y legalmente no pueden dejar de pagar todavía porque se puede entender que el afectado incumple el contrato. ADICAE va a exigir a la administración concursal que explique si efectivamente este dinero pagado desde el 24 de julio va a una cuenta aparte y no se está utilizando para pagos que no sean la continuación de la construcción.

2- Para la resolución de contratos. Ha llegado la hora de resolver los contratos

Hasta ahora, ADICAE había adoptado una estrategia conservadora sobre este tema, pero el auto se muestra claro, tajante y rotundo: los afectados que tengan incumplimiento de contrato posterior a fecha 24 de julio de 2008 y rescindan el contrato tendrán un crédito CONTRA LA MASA (que cobra de forma totalmente preferente y prioritaria). El incumplimiento podrá ser de licencia o de entrega de la vivienda según cada caso.

Así pues, ha llegado el momento de solicitar la resolución de los contratos (quiénes tengan algún tipo de incumplimiento -ver los plazos de licencia o entrega de vivienda en cada contrato-).

• Quién lo haya solicitado por burofax y no tenga respuesta deberá esperarla
• Quién, teniendo incumplimiento acreditado de licencia o de entrega (fundamental tener la documentación que lo acredite) no le hayan concedido la resolución del contrato pueden presentar con nosotros una demanda incidental colectiva. Consulte en su delegación de ADICAE más cercana.

Y MIENTRAS....ESPERANDO AL CONVENIO

Los afectados con incumplimiento anterior a 24 de julio de 2008 y que no tengan aval, legalmente deben esperar a lo que diga el convenio, porque son créditos ordinarios, pero ADICAE va a seguir trabajando para buscar salidas realmente satisfactorias a estas personas

ADICAE NO SE CONFORMA CON ESTE INSUFICIENTE AUTO JUDICIAL. Comités de afectados

El auto deja en una posición complicada a los consumidores que no tienen aval e incumplimiento anterior a 24 de julio de 2008 y también a aquéllas personas que no tienen incumplimiento de contrato todavía o les ha sido denegada la resolución del contrato.

Para forzar una más que merecida solución para los afectados, ADICAE está impulsando la constitución de Comités de afectados. Ya tenemos Comités en Barcelona, Galicia, Valencia, Zaragoza, Burgos...anímate y forma parte de uno de ellos.

Entre nuestras actividades contamos con la celabración de reuniones con los alcades de las localidades implicadas, con representantes de Martinsa-Fadesa, de la administración concursal, de las entidades financieras que tengan intereses en dichas promociones, medios de comunicación, etc.

AFECTADOS CON AVAL

Adicae continúa consiguiendo la ejecución de avales de aquéllas personas que tienen incumplimiento de entrega de vivienda (de licencia también se puede estudiar). Aunque el aval vaya a caducar o haya caducado, ADICAE ha localizado jurisprudencia que permite ejecutar el aval. Póngase en contacto con ADICAE para conocer cómo actuar en su caso.

ULTIMAS NOTICIAS MARTINSA FADESA 23/02/2009.

Continuamos a la espera de la resolución de la vista de las medidas cautelares planteadas por ADICAE el 15 de enero. Es tan importante la resolución, porque se va a decidir sobre la continuidad o no de los pagos de los afectados y si el dinero que han aportado los afectados para la compra de sus viviendas va a una cuenta separada tal y como exige la ley. También solicitamos que se proveyeran avales para todos los afectados que no lo tengan.

Entretanto, la problemática judicial sigue centrada en la resolución de impugnaciones a la lista de acreedores. Aunque a bastantes de vosotros no os afecte, hay muchos afectados que sí que han visto cómo se les dejaban de reconocer una serie de cuantías y han tenido que reclamar. Se ha producido una resolución judicial en la que se dice que la cuantía que aparece en el listado de los acreedores contingentes lo es solo a efectos meramente informativos, de forma que su "cuantía será, en definitiva, la que realmente tenga en el momento en que desaparezca la contingencia, bien por acuerdo de las partes o bien por resolución judicial".

Pulse aquí para ver el auto del juzgado

El pasado día 26 de diciembre se publicó en el BOE el informe de los administradores concursales de Martinsa-Fadesa.

A partir de ese momento todas las personas que tengan alguna disconformidad con las cantidades reconocidas en la lista de acreedores (pueden consultar esta cantidad con ADICAE) deberán presentar su reclamación en el plazo de 10 días hábiles, esto es, el plazo acabará el próximo día 14 de Enero.

En ADICAE ya tenemos localizados y separados todos los casos de impugnaciones que han caido en nuestras manos. A lo largo de esta semana (del 29 de diciembre al 2 de enero) vamos a contactar con todos los interesados para explicarles la documentación que tienen que remitir y a dónde.

Por último, queremos recordarles que quiénes quieran que ADICAE presente en su nombre la reclamación individualizada, deberán haber abonado la cuota de 150 Euros que, tal y como se informó, era la que cubría este tipo de demandas incidentales personalizadas.

Cartas a los afectados

Tal y como prevé la ley, una serie de personas están recibiendo cartas procedentes de la administración concursal para informarles de dos cosas:

-En una de la cartas se dice que el afectado es acreedor contingente. Esto es correcto. Como Martinsa-Fadesa no ha incumplido el contrato o nadie lo ha declarado resuelto hasta ahora el afectado no es todavía acreedor en toda regla. PERO SI QUE SE LE HAN RECONOCIDO LAS CANTIDADES para llegue ese momento de incumplimiento o resolución.

Según dice la ley, los afectados que tengan incumplimiento de fecha posterior a 24 de julio, aunque ahora sean acreedores contingentes luego van a tener un crédito contra la masa. Esto es, que cobrarán el 100% (si hay bienes) por delante de bancos, Seguridad Social, etc. Los anteriores a 24 de julio serán acreedores ordinarios y tendrán que esperar a la liquidación. Esto lógicamente en el caso de que no tengan aval. Quién tenga aval, una vez que tenga conseguida la resolución de contrato podrá dirigirse contra la entidad financiera para ejecutarlo.

-El segundo tipo de carta, menos frecuente, es uno en el que nos vuelven a decir las cantidades reconocidas. Esto es un síntoma de que algo no va del todo bien; a pesar de que todo pareciese correcto en la primera carta, ahora hay algún problema con las cantidades. Póngase en contacto con ADICAE para aclarar esta cuestión.

PARA IMPUGNACIONES Y DESACUERDOS CON LAS CANTIDADES. Todavía no ha empezado a correr el plazo de 10 días que prevé la ley. ADICAE se va a poner próximamente en contacto con todas las personas que tienen algún tipo de problema explicando los pasos a seguir. Quién tenga alguna impugnación que hacer deberá haber pagado la cuota de 150 Euros, para defensa individualizada tal y como se explicaba en el boletín.

POR ULTIMO, en los próximos días nos pondremos en contacto con aquellas personas de las que no nos conste tener el boletín de autorización para actuaciones judiciales. ESE ES NUESTRO PODER de cara al Juzgado y sin él no se podrá defender individualmente a ningún afectado. Verifique si lo entregó y si no, háganoslo llegar cuanto antes.

Desde ADICAE queremos desearle una Feliz Navidad y un próspero año 2009. Gracias por confiar en nosotros. Seguiremos defendiéndoles e informándoles.

Tras atender a los numerosos afectados que habeis venido preguntandonos sobre el tema de continuar o no con los pagos, tras la salida del informe concursal, os volvemos a informar sobre dos cuestiones relativamente importantes. Sabemos que no da respuesta a la totalidad de dudas de los afectados pero para tener una solucion global, os remito a la vista que tendra lugar el proximo dia 15 de enero en el que nos veremos cara a cara con la Administracion concursal. Las novedades son:

-Lista de acreedores: Podeis saber la cantidad que os ha reconocido el listado de acreedores enviando un e-mail a aicar.adicae@adicae.net con el asunto CANTIDADES MARTINSA-FADESA.

-Estan apareciendo discrepancias, incluso con lo que se comunico en la carta en su momento asi que hacednoslo saber tambien via e-mail porque tendremos que presentar una IMPUGNACION y para eso necesitaremos una serie de documentacion que os solicitaremos. TODAVIA ESTAMOS EN PLAZO ASI QUE TENED PACIENCIA HASTA EL 22 DE DICIEMBRE APROXIMADAMENTE.

• La administracion concursal esta contestando a las solicitudes realizadas por burofax para la resolucion de contratos por incumplimiento. Haganos llegar la carta y analizaremos la respuesta y las posibilidades que se le abren a partir de ese momento. Hemos visto de todo, resoluciones fundadas y negativas fundadas e infundadas.
• Insistimos para aquellas personas con aval que ADICAE esta organizando la defensa de los afectados con aval y que tengan incumplimiento. Si la carta les deniega la resolucion a pesar de todo, o no quieren esperar a la respuesta pueden demandar directamente a la entidad avalista. Ya tenemos las primeras resoluciones favorables y a un coste ciertamente minimo para el consumidor.

Para las personas sin aval ya se explico que era preferible esperar al 15 de enero al juicio que presento ADICAE.

Últimas instrucciones para los afectados de Martinsa-Fadesa

Descargar el documento

ADICAE solicita que los afectados tengan que dejar de contribuír a la farsa de Martinsa-Fadesa

Desde hace unos días los afectados de Martinsa-Fadesa vienen recibiendo una carta en la que Martinsa-Fadesa ( por fin...ya desde el mes de Junio llevaba sin noticias) les informa de que:

-no va a girar más letras por ahora a los afectados.

-no sabe cuándo va a entregar las obras a sus clientes. Es más MARTINSA ADMITE QUE sólo tiene recursos para acabar 770 de las 12500.....¿¿y el resto???

Sin embargo la carta no da ninguna información adicional, ni sobre los estados contables de la empresa, perspectivas y qué tienen que hacer los afectados...sólo esperar. Para tratarse de la primera comunicación desde hace 5 meses que realiza con sus afectados MARTINSA FADESA se muestra muy oscura en sus afirmaciones.

Por ello ADICAE advierte:

-El hecho de que Martinsa Fadesa afirme que no va a girar más letras no es una garantía de que eso vaya a ser así. Por favor, AVISENOS DE CUALQUIER ANOMALIA QUE PUEDA SURGIR.

Adicae conoce casos de cartas en los que se dice que el afectado tiene que seguir pagando y se le indica un nuevo banco para hacerlo...

-Esta carta no paraliza las solicitudes de resolución de contratos ni los plazos de entrega de las viviendas por lo que los usuarios que lo deseen pueden seguir haciendo valer su derecho a solicitar la resolución (consulte el formulario de ADICAE).

-De nuevo no se menciona a los afectados sin aval, a pesar de los múltiples requerimientos realizados. ADICAE llevará este incumplimiento a la vía penal dada la dimensión y el impacto de los engaños realizados.

Martinsa-Fadesa juega con los afectados enviándoles una carta que no soluciona nada

Adicae ha solicitado la medida cautelar de que los afectados dejen de pagar las letras o al menos se consignen las cantidades. Esta medida, anunciada por adicae pero que hasta que no ha pasado el día 25 de octubre no se ha podido solicitar por cuestiones jurídicas se ha presentado de forma inmediata. Con esta medida además se superan las inconcreciones de la carta remitida por Martinsa-Fadesa y el riesgo de que la obligación del pago por el cliente quede bajo el criterio de Martinsa-Fadesa. Ahora será el Juez quién tenga que pronunciarse sobre los pagos de forma expresa, dejando ineficaces los tejemanejes que pueda estar haciendo la constructora SIN NINGUN TIPO DE INFORMACION NI TRANSPARENCIA CON SUS CLIENTES.

Cientos de afectados se están agrupando en ADICAE para dar los pasos oportunos de forma conjunta.

ADICAE informa a sus afectados sobre cómo actuar ante un nuevo "bandazo sin rumbo" de la Administración Concursal.
Tras el Auto del Juzgado de La Coruña, la Administración Concursal se ha desmarcado pidiendo a los afectados que dirijan sus solicitudes de resolución de contrato a la sede de Martinsa-Fadesa en Madrid, sin aclarar que hará con las solicitudes que ya ha recibido .

ADICAE recuerda a todos los afectados, con y sin aval, que cualquiera puede solicitar la resolución de los contratos por esta vía, si bien serán aquellos en los que ya se haya producido el incumplimiento, los que tendrán mas posibilidades de obtener una resolución favorable. Asimismo ADICAE va a iniciar en los próximos días acciones penales para defender a los afectados SIN AVAL que han sido engañados por la constructora.

Los compradores de viviendas que pretendan resolver sus contratos de adquisición de vivienda deberán someterse al siguiente procedimiento:

1.- Dirigir un burofax a Martinsa Fadesa SA, a la atención de Doña Yolanda Garrote, Paseo de la Castellana nº 93, 3ª 28046 Madrid manifestando su voluntad de resolver el contrato y explicando las circunstancias del mismo.

2.- A dicho burofax, se deberá acompañar copia del contrato y de los avales o seguros que lo garanticen, así como la totalidad de las comunicaciones que el comprador haya dirigido a la vendedora.

3.- Una vez recibida dicha información, la empresa comunicará a la Administración Concursal la situación concreta de cada solicitud de resolución contractual.

4.- Los administradores concursales, tras analizar el supuesto concreto, procederán, segun los casos, a resolver el contrato, o a comunicar al comprador la denegación de dicha resolución entendiendo que dicho contrato sigue en vigor por las causas que en cada supuesto se determine.

En ambos supuestos la Administración concursal dirigirá al comprador una comunicación dando respuesta a su solicitud.

Mediante este procedimiento, la Administración Concursal pretende por un lado, evitar que los compradores incurran en los gastos necesarios para la interposición de demandas incidentales (abogados, procuradores etc..) y por otro, dar mayor agilidad al procedimiento de resolución contractual.

Dicha facultad de resolución ha sido autorizada por el Juzgado de lo Mercantil de A Coruña mediante Auto de fecha 30 de Septiembre de 2008.

Descargar el formulario para pedir la resolución del contrato.