Tramadas por las entidades financieras y las tasadoras, en connivencia con los promotores, han engordado la burbuja inmobiliaria que ahora se quiere hacer pagar a los consumidores con más endeudamiento y riesgo de sobreendeudamiento.

Madrid, 07 de abril de 2008

ADICAE denuncia que bancos y cajas de ahorros pretenden seguir ordenando el sistema financiero en connivencia con el Ministerio de Economía y con menosprecio de millones de familias. Ante la galopante crisis de los mercados financieros y explosión de la burbuja inmobiliaria típica española, bancos y cajas de ahorros pretenden ahora limitar sus riesgos trasladándoselos a los consumidores. De esta forma, las entidades que crearon las trampas para el desarrollo exponencial de su negocio hipotecario quieren ahora que sean los consumidores los únicos que paguen las consecuencias.

De aprobarse el borrador de Real Decreto que mantiene una regulación que en la actual situación da una interpretación tergiversada, inaceptable y perversa de la medida prevista ya en la Ley 2/1981 y el Real Decreto 685/1982, el pinchazo de la burbuja inmobiliaria expondría a millones de consumidores al embargo de la vivienda. Bancos y Cajas podrían ejecutar las hipotecas de aquellos pisos que ellos mismos hubiesen sobrevalorado sin que se hubiese producido ningún impago de cuotas.

La Orden ECO/805/2003, “sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras” de 2003 que regulaba la tasación y valoración de los pisos ha sido en gran parte, por su permisividad, responsable de que hayan existido tasaciones infladas, lo que no ha sabido corregir la Ley de Reforma del Mercado Hipotecario de 2007.

La medida ahora planteada constituye un auténtico desplazamiento del riesgo de una actividad empresarial (en este caso la actividad crediticia) a los consumidores, a los que se trata como auténticos paganos del mercado a pesar de haber sido ellos quienes han mantenido con su consumo y elevado endeudamiento el crecimiento económico en España, basado en el consumo y la construcción.

Después de tres legislaturas sin que los sucesivos Gobiernos hayan afrontado los problemas del endeudamiento hipotecario de los consumidores (sin que se haya avanzado hacia una Ley de Sobreendeudamiento familiar o en una necesaria reforma de la normativa de transparencia reiteradamente incumplida por bancos y cajas) las únicas medidas que se plantean para garantizar la solvencia de instrumentos como cédulas, bonos o participaciones hipotecarios trasladan a los consumidores todos los riesgos y perjuicios.

Cabe destacar la situación en que quedan en el momento actual con esta norma aquellos consumidores que no tengan otros bienes que hipotecar, y sólo dispongan de la vivienda habitual. No se puede hacer responsables a los consumidores de una burbuja que ha beneficiado a bancos y cajas de ahorros y de forma incrementada a través de sus tasadoras.

Las sociedades de tasación, juez, parte y responsables

Así las entidades financieras, tras la “careta” /máscara de las tasadoras, a las que han utilizado a su antojo para inflar y manipular el precio de la vivienda, se ven con absoluta libertad para decidir cuándo, cómo y a quién ejecutar la hipoteca incluso sin que el consumidor haya impagado una sola cuota.

Por otra parte un elemento añadido que sitúa a los consumidores en una total indefensión en este tema es el derivado de la realidad de las tasadoras en España: De las 57 tasadoras existentes actualmente las cinco mayores realizaron el 50% de las valoraciones. Además la actividad de tasación, determinante para los consumidores, dista de tener las suficientes garantías de independencia, prudencia, etc... La Ley de Reforma del Mercado Hipotecario, aprobada en Diciembre de 2007, deja todo el control de conflictos de intereses en la tasación en manos de la autoregulación: las tasadoras elaboran su propio reglamento de infracciones.

ADICAE, que solicitará de inmediato la retirada de este ignominioso borrador de Real Decreto y exigirá al Gobierno las medidas prometidas en la legislatura anterior como la Ley de Sobreendeudamiento de las Familias, unica solución para los consumidores y usuarios en la actual situación de crisis.

ADICAE hace un llamamiento a los consumidores a defenderse con uñas y dientes frente a este nuevo intento normativo que lejos de protegerles deja al arbitrio de bancos y cajas y de los subordinados Gobiernos de turno todos sus derechos.

La investidura del nuevo Presidente del Gobierno es una buena ocasión para dar la respuesta social prometida a millones de ciudadanos a la vez que para dar formulas de solución economica razonables y justas a la actual situación.

ADICAE
Junta Directiva Nacional