Se destapan muchos casos de inexistencia o falta de entrega de los avales y seguros exigidos por la Ley y otros graves incumplimientos

• El equipo jurídico de ADICAE estudia la presentación de una denuncia penal ante las irregularidades detectadas, que podrían constituir delitos tipificados contra los consumidores.
• Dado que la inexistencia o no entrega de los avales hace pensar en la existencia de un grave problema para la defensa de los compradores afectados ADICAE aconseja a todos los afecados solicitar por escrito y conseguir de inmediato estos documentos. Para ello pone a disposición de los afectados un escrito-tipo.

Tras el estudio de diversos contratos formalizados por Martinsa-Fadesa con compradores de vivienda y el análisis de múltiples cuestiones que durante los dos últimos días centenares de consumidores han planteado en las oficinas de ADICAE en toda España, se plantean serias dudas sobre la existencia efectiva de los avales y seguros que, con el fin de garantizar las cantidades entregadas a cuenta, impone la Ley de Ordenación de la Edificación. Igualmente las cláusulas abusivas detectadas en los contratos, la no entrega a ninguno de los consumidores atendidos de dato concreto alguno sobre estos avales o seguros, los graves incumplimientos de plazo, o las promociones pagadas por los usuarios durante varios años sin que exista licencia municipal hacen pensar en graves problemas, ante los cuales el equipo jurídico de ADICAE ha comenzado a estudiar la presentación de una denuncia, en aplicación de los artículos 283 y 284 del Código Penal.

Por otra parte, ADICAE advierte a los afectados frente a la publicidad de decenas de despachos y consultings jurídicos o chiringuitos “asociativos” dispuestos a sacar el dinero a los afectados, engañándoles con la necesidad de firmar poderes notariales de forma inmediata para presentarlos en el concurso y que otorgan poderes casi ilimitados para todo tipo de cosas. Por ello ADICAE informa a los afectados de que no hay ninguna necesidad de precipitarse en ninguno de los trámites que puedan ser necesarios para garantizar sus derechos a la recuperación del dinero aportado o a recibir la vivienda comprometida. La experiencia de la captación de los afectados de Forum y Afinsa por este tipo de profesionales sin escrúpulos y de chiringuitos que han metido a los afectados en un nuevo engaño debe llevar a los compradores a informarse bien y no precipitarse en firmar con nadie. La defensa más eficaz y la menos costosa es la defensa colectiva, que sólo pueden ejercer legítimamente las asociaciones de consumidores y usuarios.

Ante esta situación de desorientación de los afectados ADICAE pide al Ministerio de Sanidad y Consumo que, en cooperación con el Ministerio de Vivienda y las asociaciones de consumidores, ponga a disposición de los afectados oficinas y teléfonos que faciliten una información exacta de la situación y que concreten las medidas anunciadas por diversos ministros, de manera que los afectados no queden a merced de los procedimientos juciales concursales, que les desfavorecen completamente y no son el medio de defensa de los consumidores afectados. Estas actuaciones institucionales deben hacerse en colaboración con las Comunidades Autónomas en lo que respecta a sus competencias, en especial en las que afecten a las infracciones administrativas que se hayan cometido.

Principales consejos de ADICAE a los afectados:

• La mayor parte de los contratos de compraventa permiten al consumidor la rescisión del mismo si en un plazo determinado (entre 12 y 24 meses) la empresa no ha obtenido la Licencia municipal de edificación. Con esta rescisión el comprador tiene derecho a la devolución de las cantidades aportadas hasta el momento incrementadas en el interés legal del dinero. Si los afectados aportan sus contratos ADICAE comprobará estos extremos, especialmente tras haber comprobado que existen contratos de compraventa en promociones en las que la Reparcelación está recurrida en lo contencioso-administrativo.
• El incumplimiento de plazos por parte de Martinsa-Fadesa es otro motivo de rescisión del contrato y recuperación de las cantidades entregadas a cuenta. Todos los afectados en esta situación pueden acudir a ADICAE y presentar la documentación que tengan para conocer los pasos a seguir.
• Todos los compradores tienen derecho a exigir a Martinsa-Fadesa el aval o seguro que se debía haber constituido. Para ello ADICAE pone a disposición de todos los afectados en www.adicae.net un escrito tipo con las instrucciones oportunas para facilitar su labor.
• No hay necesidad de precipitarse; ni tan siquiera ha sido aceptado el concurso voluntario hasta el momento, y en este tipo de procedimientos los plazos y tiempos previstos permitirán a todos los compradores dar los pasos oportunos.
• Finalmente, en defensa de los pequeños accionistas (que se estima poseen más de 7,5 millones de acciones) ADICAE solicitará a la CNMV aclaración sobre las sobrevaloraciones de los activos y la verificación de los pactos previos de la operación de adquisición de Fadesa. ADICAE solicitará además al supervisor que aclare la posible captación ilegítima de ahorro que mediante el ofrecimiento de inversiones en Rumanía con una rentabilidad de entre un 15 y un 20% realizaba Martinsa-Fadesa.
  

ADICAE
Departamento de Comunicación