| PLATAFORMA HIPOTECARIA | |||||||||||||||||||||||||
ADICAE convoca movilizaciones el 19 de junio para advertir de la crítica situación hipotecaria ante nuevas subidas en el Euribor |
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Publicado: 17/06/2010 |
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Campaña de ADICAE de movilización social contra los abusos en hipotecas
Cuando se nos decía que lo peor de la tormenta había pasado ADICAE ha comprobado como han comenzado a repetirse los mismos síntomas que provocaron la explosión de la burbuja inmobiliaria hace dos años dejando por el camino cientos de miles de embargos, en concreto los siguientes: El Euribor sigue disociado de los tipos del BCE, y los bancos ganan más por sus préstamos a costa de los consumidores Desde julio de 2007, y de forma especialmente destacada desde julio de 2008, se puso de manifiesto el abuso derivado de la divergencia entre el tipo del Banco Central Europeo y el Euribor, referencia mayoritaria en los préstamos hipotecarios. Pese al acercamiento entre Euribor y tipo del BCE en el desde agosto de 2009 hasta marzo de 2010, desde abril de este año se ha comenzado a observar en la diferencia entre euribor y tipo del BCE una tendencia al aumento. Es decir, nuevamente y como ya pasó entre 2006-2009, la diferencia entre el Euribor y el tipo del BCE será mayor e injustificada. De esta forma, y a pesar de que en el ámbito financiero se afirma que no habrá subidas oficiales de tipos hasta 2011, la falta de reformas estructurales en el sistema financiero y del crédito están provocando que planee de nuevo la amenaza de una subida del Euribor y que, unido al a delicada situación económica, podría elevar las cifras de embargos hasta 280.000 hasta final de este año. Unas cifras que se suman a los datos sobre aumento de otros procedimientos de embargo no hipotecario, relativos a créditos personales y al consumo, el crédito rápido, tarjetas, etc.. Se trata de créditos que en caso de impago van a parar fundamentalmente a los procesos monitorios, permitiendo estimar las estadísticas existentes que 500.000 procedimientos (en conjunto) afectarán a consumidores y familias, como se aprecia en el cuadro a continuación (datos del CGPJ):
Vuelve la concesión abusiva e irresponsable del crédito: Créditos por el 100% del valor de tasación Contraviniendo a su conveniencia las recomendaciones del Banco de España, determinadas entidades han vuelto a ofrecer créditos por el 100% del valor de tasación. Teniendo en cuenta que no se ha producido todavía la corrección de precios a la baja, podríamos aventurar el regreso de las HIPOTECAS BASURA. Nada ha cambiado en la regulación y nada impedirá una nueva burbuja inmobiliaria cuando las entidades recobren su salud contable y financiera. ADICAE presentará la semana que viene una proposición de ley para eliminar las cláusulas suelo declarándolas abusivas Al margen de la rapidez con que el Euribor aumente en los próximos meses, más de 2 millones de consumidores no podrán beneficiarse de los tipos de interés bajos ya que tienen colocados un techo de un 3% de media. Las entidades se han asegurado así millones de euros en beneficios que son abonados directamente por el cliente y todo ello por una cláusula que ha sido colocada a traición por parte de las entidades. Por ello ADICAE ya ha iniciado acciones judiciales y extrajudiciales contra estas cláusulas y buscará su eliminación El consumidor está desprotegido aún cuando quiere entregar su vivienda o se la embargan ADICAE en sus movilizaciones del día 19 de junio va a reclamar que si el consumidor es despojado de su vivienda, ya sea por su entrega voluntaria al no tener más remedio (dación en pago) como si ésta es subastada (embargo) la entidad, que ha contribuído decisivamente a la situación al conceder crédito de forma abusiva controlando las tasaciones , deba tenerse por cobrada y no pueda seguir cobrando la deuda. Uno de los lemas del día 19 será ENTREGA DE LA VIVIENDA= ELIMINACIÓN TOTAL DE LA DEUDA. Se requiere una regulación de este punto en sede parlamentaria así como otras medidas a medio y largo plazo como la ley de sobreendeudamiento que prevendría abusos y sorpresas en el futuro. Por otro lado, en relación a la nueva concesión de créditos y préstamos, las mismas entidades que hasta 2008 y 2009 aplicaron políticas irresponsables en la concesión de crédito ahora han llevado sus políticas de comercialización de préstamos al extremo opuesto, exigiendo una serie de desmesuradas condiciones o llevando al límite la rigidez de criterios antes completamente laxos, tales como: Exigencia de múltiples avales para una misma operación. Aumento de los diferenciales aplicados al Euribor, de manera que las rebajas de los tipos del BCE desde octubre de 2008 se han visto absorvidos por las entidades mediante la aplicación de diferenciales que han pasado del 0,5 hasta el 1,5 o 2 en las actuales ofertas hipotecarias. No aceptación de tasaciones aportadas por el cliente, aunque tengan una antigüedad mínima y sean, por lo tanto, plenamente válidas (por ej. con 15 días de antigüedad, imponiendo al usuario una nueva tasación con la tasadora determinada por la propia entidad. Imposición de múltiples seguros no obligatorios (de protección de pagos, de amortización, de hogar) bien de forma absoluta, bien estableciendo diferenciales exagerados en caso de negativa del consumidor a contratarlos. Establecimiento de diferentes condiciones en la financiación para la adquisición de inmuebles ajenos frente a la adquisición de inmuebles que la propia entidad financiera ofrece a los clientes. Negativa a cualquier posibilidad de refinanciación o reestructuración de la deuda, unida a un análisis, antes inexistente, del resto de créditos existentes a cargo del solicitante y del porcentaje de ingresos que la cuota de la hipoteca absorvería (llevando al límite estos criterios, en sí mismos no negativos) ADICAE contra los abusos en las hipotecas: Convenciones y Concentraciones el 19 de junio en 13 ciudades Bajo el lema BASTA DE ABUSOS, EXIJAMOS A BANCOS Y CAJAS SU RESPONSABILIDAD EN LA CRISIS, ADICAE va a realizar una campaña reivindicativa que se iniciará el Sábado 19 de Junio, bajo la denominación de “Convenciones Hipotecarias” se celebrarán en 13 ciudades españolas reuniones con consumidores y representantes de organizaciones ciudadanas y sociales. En estas convenciones se sentarán las bases de las reivindicaciones y se invitará a partidos políticos a fin de trasladarles las líneas generales de las mismas y la necesidad de cambios profundos en un grave problema con consecuencias económicas y sociales para cientos de miles de ciudadanos. Las Convenciones finalizarán con concentraciones de protesta para destacar a la opinión pública el descontento de los consumidores y que constituirán el primer paso hacia una movilización social frente a los abusos generalizados en el ámbito hipotecario que, además de hacer recaer en los consumidores los efectos más negativos de la crisis en beneficio exclusivo de bancos y cajas de ahorros, ya han comenzado a repercutir en situaciones de exclusión económica y social. ADICAE |
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